der Bevölkerung in Deutschland lebt zur Miete - mit langfristig hoher Nachfrage nach Wohnraum
Quelle: Eurostat, 2024Kapital Immobilien (Anlageimmobilien) in Deutschland
Lassen Sie Ihr Geld nicht einfach auf dem Konto liegen.
Bauen Sie Vermögen mit vermieteten Immobilien auf.
Ich begleite Sie von der Auswahl einer passenden Kapitalanlageimmobilie über die Kaufabwicklung bis zur Vermietung und Hausverwaltung. Eine mögliche Immobilienfinanzierung wird von zugelassenen Finanzierungspartnern geprüft und vermittelt.
Ohne Registrierung rechnen. Erst die Zahlen ansehen, dann in Ruhe entscheiden.
Warum Kapitalanlageimmobilien?
Deutschland ist ein Mietermarkt - und genau darin liegt die Chance
private Kleinvermieter prägen den deutschen Mietwohnungsmarkt
Quelle: IW Köln, 2025des Mietwohnungsbestands befindet sich im Eigentum von Privatpersonen
Quelle: IW Köln, 2025eingesetztes Eigenkapital kann in Einzelfällen möglich sein - bei ausreichendem Einkommen, guter Bonität und Zustimmung der finanzierenden Bank
Immer individuelle PrüfungDer deutsche Mietmarkt aus Sicht von Kapitalanlegern
Mieten ist in Deutschland eine langfristig akzeptierte Wohnform. Eine sorgfältig ausgewählte, bereits vermietete Immobilie kann vom ersten Tag an Mieteinnahmen erzielen. Diese können einen wesentlichen Teil der Finanzierung und der laufenden Kosten tragen.
Wichtig ist auch die andere Seite: Eine Immobilie ist kein garantiertes passives Einkommen. Leerstand, Reparaturen, nicht umlagefähige Kosten, Zinsänderungen und die Entwicklung des Standorts müssen realistisch berücksichtigt werden.
Leistungen
Nicht nur eine Immobilie - Begleitung entlang des gesamten Kaufprozesses
Objektauswahl
Wir betrachten vorausgewählte, für die Kapitalanlage geeignete und häufig bereits vermietete Immobilien anhand Ihrer Ziele, finanziellen Möglichkeiten und der wichtigsten Kennzahlen.
Finanzierung über § 34i-Partner
Die individuelle Beratung, der Bankenvergleich und die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgen ausschließlich durch entsprechend zugelassene Finanzierungspartner. Ich koordiniere die Zusammenarbeit im Kaufprozess.
Kaufabwicklung und Unterlagen
Von den Objektunterlagen über den Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung werden die notwendigen Schritte koordiniert und nachvollziehbar erklärt.
Vermietung und Betreuung
Die Begleitung endet nicht beim Notartermin. Über das Partnernetzwerk können auch Vermietung, Mieterbetreuung und Hausverwaltung nach dem Kauf organisiert werden.
Vier Immobilien-Rechner
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen
Beginnen Sie mit Ihrem gewünschten monatlichen Einkommen. Prüfen Sie anschließend Cashflow, möglichen Vermögensaufbau und die einmaligen Kaufnebenkosten. Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen.
Welches Vermögen benötigen Sie für finanzielle Freiheit?
Geben Sie Ihr gewünschtes monatliches Einkommen ein. Die Modellrechnung zeigt, welches investierte Vermögen dafür erforderlich wäre und wie vielen Immobilien dies ungefähr entspricht.
Kaufnebenkosten
Geben Sie Kaufpreis und Bundesland ein. Der Rechner zeigt, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis entstehen können.
Monatliche Cashflow-Schätzung
Vergleichen Sie Mieteinnahmen mit Darlehensrate und geschätzten nicht umlagefähigen Kosten.
Simulation des Vermögensaufbaus
Wie könnte sich Ihr Nettovermögen mit einer Kapitalanlageimmobilie über 10, 20 oder 30 Jahre entwickeln?
Die Rechner dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlichen Werte hängen von der persönlichen Situation, dem konkreten Objekt und dem Angebot der finanzierenden Bank ab. Dies ist keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Renditezusage.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Warum kann eine vermietete Immobilie der bessere erste Schritt sein?
Selbst genutzte Immobilie
- Die Auswahl ist häufig emotional geprägt
- Sie erzeugt keine Mieteinnahmen
- Die monatliche Belastung tragen Sie allein
- Ein weiterer Immobilienkauf kann schwieriger werden
Kapitalanlageimmobilie
- Die Entscheidung orientiert sich stärker an Zahlen
- Eine vermietete Immobilie erzielt sofort Mieteinnahmen
- Banken können einen Teil der Mieteinnahmen berücksichtigen
- Ein schrittweiser Portfolioaufbau kann möglich werden
Die richtige Entscheidung entsteht nicht durch Überredung, sondern durch verständliche Zahlen, bekannte Risiken und einen realistischen langfristigen Plan.
Schritt für Schritt
So funktioniert der Kaufprozess
Erstes Gespräch
Wir klären unverbindlich, welche Ziele Sie verfolgen und ob eine Kapitalanlageimmobilie grundsätzlich zu Ihrer Situation passen könnte.
Ersteinschätzung
Einkommen, Eigenkapital, Bonität und der realistische finanzielle Rahmen werden eingeordnet, bevor konkrete Objekte ausgewählt werden.
Objektauswahl
Sie erhalten vorausgewählte Möglichkeiten, die zu Ihren Zielen und dem realistischen Budget passen.
Finanzierung und Abwicklung
Zugelassene § 34i-Partner übernehmen die Finanzierungsberatung und Vermittlung. Parallel werden Unterlagen, Notartermin und weitere Schritte koordiniert.
Kauf und Betreuung
Nach dem Kauf können Vermietung, Mieterbetreuung und Hausverwaltung über das Partnernetzwerk organisiert werden.
Kauf und Zahlung
Wann wird der Kaufpreis fällig?
Der Immobilienkauf in Deutschland folgt notariell überwachten Abläufen. Der Kaufpreis wird nicht unmittelbar nach der Unterschrift überwiesen.
Zahlung erst nach der Fälligkeitsmitteilung
Der Notar prüft zunächst die vertraglich vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen. Dazu gehören insbesondere die Eintragung der Auflassungsvormerkung, erforderliche Löschungsunterlagen und die Klärung gesetzlicher Vorkaufsrechte. Erst danach verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. In der Regel zahlen Käufer den Kaufpreis anschließend direkt an den Verkäufer oder an die in der Mitteilung genannten Empfänger. Ein Notaranderkonto wird nur in besonders begründeten Ausnahmefällen eingesetzt.
Was passiert mit einer bestehenden Grundschuld?
Besteht noch eine Grundschuld zugunsten der Bank des Verkäufers, fordert der Notar die notwendigen Ablöse- und Löschungsunterlagen an. Die Fälligkeitsmitteilung legt fest, welcher Betrag direkt an die Gläubigerbank und welcher Restbetrag an den Verkäufer zu zahlen ist. Dadurch wird die vereinbarte lastenfreie Eigentumsübertragung abgesichert.
Möchten Sie wissen, was bei Ihnen realistisch sein könnte?
Unverbindlich Kontakt aufnehmenÜber mich
Valeria Kiss
Vermittlerin für Kapitalanlageimmobilien in Deutschland
Seit 2023 begleite ich Kundinnen und Kunden beim Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage. Dabei geht es nicht darum, irgendeine Wohnung zu verkaufen, sondern die Zahlen, den Standort, die laufenden Kosten und die langfristigen Ziele verständlich zusammenzuführen.
Ich verfüge über die Erlaubnis zur Immobilienvermittlung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Für die Beratung und Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen arbeite ich ausschließlich mit entsprechend zugelassenen Partnern nach § 34i GewO zusammen.
Mein Anspruch: Sie sollen Chancen und Risiken kennen und eine Entscheidung treffen, die Sie auch langfristig nachvollziehen können.
§ 34c ImmobilienvermittlungFinanzierung über § 34i-PartnerPersönliche Begleitung
§ 34cErlaubnis
DEdeutschlandweit
1:1persönliche Begleitung
Häufige Fragen
Was Kapitalanleger häufig wissen möchten
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Das hängt von Einkommen, Bonität, Objekt und Bank ab. In Einzelfällen kann auch eine Finanzierung ohne eingesetztes Eigenkapital möglich sein. Viele Banken erwarten jedoch mindestens die Kaufnebenkosten oder zusätzliches Eigenkapital. Die Entscheidung trifft immer die finanzierende Bank nach individueller Prüfung.
Was bedeutet bereits vermietet?
Bei einer vermieteten Immobilie besteht das Mietverhältnis nach dem Verkauf weiter. Der Grundsatz lautet: Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger bedeutet das, dass grundsätzlich bereits nach dem Eigentumsübergang Mieteinnahmen vorhanden sein können.
Wer vermittelt die Immobilienfinanzierung?
Die individuelle Beratung, der Bankenvergleich und die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgen ausschließlich durch entsprechend zugelassene Kooperationspartner nach § 34i GewO. Ich vermittle den Kontakt und koordiniere den Immobilienprozess.
Muss ich persönlich vor Ort erscheinen?
Viele Schritte können digital vorbereitet werden. Für die notarielle Beurkundung ist grundsätzlich eine persönliche Mitwirkung erforderlich. Ob und wie eine Vertretung oder Nachgenehmigung möglich ist, muss im konkreten Fall mit dem Notar geklärt werden.
Was passiert nach dem Kauf?
Über das Partnernetzwerk können je nach Objekt Vermietung, Mieterbetreuung und Hausverwaltung organisiert werden. Welche Leistungen enthalten sind, wird vor dem Kauf transparent festgelegt.
Was kostet die Immobilienvermittlung?
Bei vielen der angebotenen Objekte fällt für Käufer keine separate Maklerprovision an, weil die Vergütung durch den Verkäufer oder einen Projektpartner erfolgt. Ob weitere Kosten übernommen werden, ist objektabhängig und wird im jeweiligen Angebot ausdrücklich ausgewiesen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten müssen grundsätzlich separat berücksichtigt werden.
Welche Risiken sollte ich berücksichtigen?
Zu den wichtigsten Risiken gehören Leerstand, Mietausfall, Reparaturen, Sonderumlagen, nicht umlagefähige Kosten, Zinsänderungen und eine schwächere Standortentwicklung. Deshalb betrachten wir nicht nur die mögliche Rendite, sondern auch laufende Belastungen und Reserven.
Nächster Schritt
Finden wir heraus, was bei Ihnen realistisch ist
Wenn Sie sich für eine vermietete Kapitalanlageimmobilie interessieren, beginnen wir mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung.